Em cada poder, primeiro o que eu faço na sua tela. Depois, o que eu já sei de cor para conseguir fazer — tudo isso sai da base de regras que vai dentro do app e se atualiza pela internet. E, quando existe limite, ele está escrito ali mesmo: prefiro contar antes.
IPTU
- Calcula a data do IPTU a partir da cidade: pega a data-limite da cota única e projeta para a próxima ocorrência, este ano ou no ano que vem.
- Preenche a cidade sozinho de dois jeitos: usa a cidade cadastrada na pessoa ou procura um nome de cidade conhecido no texto do carnê que leu.
- Mostra na tela do item: a cidade, 'Cota única com desconto até <data>', 'Desconto X%', 'Parcelas: até N', o botão 'Consultar e pagar' que abre o site oficial da prefeitura, a nota com a regra e a fonte com o ano do calendário.
- Na tela de cadastro mostra ainda o mês da última parcela, quando a cidade tem esse dado: 'Ou em até 10 parcelas, a última em novembro'.
- No passo de conferir o valor venal, oferece um botão 'Perto de você' que traz a Prefeitura mais próxima; a categoria Prefeitura é tratada como órgão público e não passa pelo filtro de nota do Google.
- Oferece o cartão 'Prefiro que alguém resolva por mim' com escritório de contabilidade e despachante imobiliário perto de você, filtrados por nota mínima 4,0 e no mínimo 10 avaliações no Google.
- O calendário do IPTU 2026 de 49 cidades: as 27 capitais (26 estaduais mais Brasília) e mais 22 municípios — Campinas, Guarulhos, Santo André, São Bernardo do Campo, Sorocaba, Ribeirão Preto, São José dos Campos, Santos, Niterói, São Gonçalo, Duque de Caxias, Nova Iguaçu, Uberlândia, Contagem, Juiz de Fora, Londrina, Maringá, Joinville, Caxias do Sul, Feira de Santana, Jaboatão dos Guararapes e Anápolis.
- De cada cidade guarda seis coisas: data-limite da cota única (48 das 49 cidades), percentual de desconto (48), quantas parcelas (47), mês da última parcela (38), endereço oficial de pagamento (49) e a nota com a regra por extenso e a fonte oficial (49).
- São Paulo: 3% de desconto, cota única em fevereiro de 2026 (o app guarda a janela de 1 a 28/2), 10 parcelas até novembro, pagamento em iptu.prefeitura.sp.gov.br.
- Rio de Janeiro: 7% de desconto, data única em 6/2/2026, 10 parcelas — 6/3, 8/4, 8/5, 8/6, 7/7, 7/8, 8/9, 7/10 e 9/11 — guia DARM emitida no Carioca Digital.
- Brasília: a data sai pelo dígito final da inscrição (CIDF) — finais 1-2 em 11/5, 3-4 em 12/5, 5-6 em 13/5, 7-8 em 14/5, 9-0-X em 15/5 —, 10% de desconto na cota única para quem não tem débito vencido, até 6 parcelas de no mínimo R$ 20.
- Belo Horizonte: 7% até 30/1, 11 parcelas todo dia 15 até dezembro. Curitiba: 10% até 20/3, 10 parcelas sempre dia 20.
- Sete cidades dão 20% na cota única — Maceió, Florianópolis, Macapá, Rio Branco, Palmas, Feira de Santana e Jaboatão dos Guararapes.
Conta de luz
- Acha a conta no Gmail: a primeira varredura olha os últimos 30 dias; as seguintes, só o que chegou desde a última, com um dia de folga. Lê o PDF, tira o vencimento e o valor.
- Destrava a fatura em PDF com senha: monta a lista de tentativas com o que o e-mail diz e com o CPF e o nascimento guardados no Keychain, e guarda a senha que funcionou para as próximas faturas daquele domínio.
- Monta uma proposta pronta por empresa: 'Light · Todo dia 7 · R$ 214,90 · próximo: 7 de out.' com '3 meses no histórico, 2 pagos'.
- Calcula o dia do vencimento pela mediana dos vencimentos lidos, e não pelo último, para um boleto atípico não mudar a data de todos os meses.
- Descobre o link da própria empresa dentro do e-mail (2ª via, fatura, área do cliente) e só aceita endereço do domínio de quem mandou ou de 44 casas de cobrança conhecidas — bancos, Mercado Pago, PagSeguro, Superlógica, gov, prefeitura.
- Põe o botão 'Site da <empresa>' na tela do item e usa esse mesmo link nos passos do checklist que falam em 2ª via, fatura, pagar, boleto ou 'a conta chegou' — e nunca no passo 'guardar a fatura'.
- Reconhece 12 distribuidoras pelo assunto e pelo remetente do e-mail: Light, Enel, CPFL, Cemig, Eletropaulo, Coelba, Celesc, Copel, Equatorial, Neoenergia, Energisa e EDP.
- Sabe que luz é conta de uma casa só: agrupa por tipo e não por remetente, porque a mesma distribuidora manda de mais de um domínio.
- Checklist de 4 passos, três com prazo: conferir se a fatura chegou 5 dias antes, conferir consumo e valor 3 dias antes, pagar no dia, e guardar a fatura e o comprovante.
- A regra escrita: atraso gera juros e, depois de 15 dias de aviso, corte. O custo varia todo mês pelo consumo. Onde se resolve: a distribuidora de energia.
- Sabe que faturas em PDF vêm com senha e como as empresas costumam dizer qual: 'os N primeiros dígitos do CPF', 'os N últimos', 'sua data de nascimento', ou a senha escrita no e-mail.
Água e esgoto
- Acha a fatura no Gmail, lê o PDF (destravando com senha quando precisa) e tira vencimento e valor.
- Monta a proposta mensal por empresa e, num toque, cria o item do mês com os meses anteriores já arquivados como pagos, faturas e comprovantes anexados.
- Acha o link de 2ª via da companhia dentro do e-mail e o usa no botão 'Site da <empresa>' e nos passos do checklist que falam em fatura, 2ª via ou pagar.
- Já marca como feito o primeiro passo ('Conferir se a fatura chegou') quando a conta veio pelo e-mail.
- Avisa 5, 2 e 0 dias antes, às 9 da manhã, mais um aviso por passo com prazo.
- Cria a conta do mês seguinte ao marcar a atual como paga, trocando o mês no título.
- Reconhece 8 companhias de saneamento pelo assunto e pelo remetente: Sabesp, Cedae, Copasa, Sanepar, Embasa, Caesb, Águas do Rio e Iguá.
- Reconhece no corpo do texto 'água e esgoto', 'consumo de água' e 'hidrômetro', mais seis companhias — Sabesp, Cedae, Copasa, Sanepar, Embasa e Caesb.
- A regra escrita: conta muito acima do normal pode ser vazamento — confira o hidrômetro antes de pagar. Custo varia todo mês pelo consumo.
- Sabe que água, como luz e gás, é um fornecedor por casa: o agrupamento é por tipo, não por remetente.
Onde eu paro: São 8 companhias reconhecidas por nome, e o Brasil tem dezenas de operadoras municipais; fora dessas, a identificação depende da leitura do documento. Na leitura do corpo do texto são só 6: Águas do Rio e Iguá aparecem apenas na tabela de remetentes.
Conta de gás
- Acha a conta no Gmail, lê o PDF e tira vencimento e valor. O nome da distribuidora tem a última palavra sobre o tipo: a regra local é consultada ANTES do que a leitura na nuvem devolveu.
- Monta a proposta mensal e cria o item do mês com o histórico dos meses anteriores, contas e comprovantes anexados, num toque.
- Acha o link de 2ª via da distribuidora no e-mail e o usa no botão do item e nos passos do checklist.
- Já marca como feito o primeiro passo ('Conferir se a conta chegou') quando ela veio pelo e-mail.
- Avisa 5, 2 e 0 dias antes, às 9 da manhã, mais um aviso por passo com prazo.
- Cria a conta do mês que vem ao marcar a atual como paga.
- Reconhece 4 distribuidoras e 2 termos genéricos, tanto no remetente quanto no corpo: Naturgy, Comgás, Ultragaz, Supergasbrás, 'gás natural' e 'conta de gás'.
- Conta mensal: janela de 5 dias, avisos 5, 2 e 0 dias antes, checklist de 4 passos — conferir se a conta chegou 5 dias antes, conferir consumo em m³ e valor 3 dias antes, pagar no dia, guardar conta e comprovante.
- A regra escrita: gás encanado tem leitura mensal, botijão não gera conta, e débito automático evita corte.
- Sabe que gás é conta de uma casa só, agrupada por tipo e não por remetente.
Onde eu paro: São 4 empresas reconhecidas por nome mais dois termos genéricos; distribuidora regional fora dessa lista depende da leitura do documento. Como nas outras contas mensais, o item criado pela proposta do Gmail não guarda código de boleto para copiar.
Condomínio
- Acha o boleto no Gmail, lê o PDF e tira vencimento e valor.
- Monta a proposta mensal por administradora e cria, num toque, o item do mês mais o histórico dos meses anteriores arquivado como pago, com boletos e comprovantes anexados.
- Aceita como link de pagamento o endereço do domínio de quem mandou ou de 44 casas de cobrança conhecidas — o que cobre o caso comum do condomínio, cujo boleto vem de banco ou de plataforma (Superlógica, Asaas, Iugu, Vindi) e não da administradora.
- Já marca como feito o primeiro passo quando o boleto veio pelo e-mail.
- Avisa 5, 2 e 0 dias antes, às 9 da manhã, mais um aviso por passo com prazo.
- Cria o condomínio do mês que vem ao marcar o atual como pago.
- Reconhece a cobrança por 4 termos no corpo do texto — 'condomínio', 'taxa condominial', 'cota condominial' e 'síndico' — e por 4 no assunto/remetente — 'taxa condominial', 'cota condominial', 'tx. condomínio' e 'admcond'.
- A regra escrita: boleto de condomínio costuma ter multa de 2% e juros no atraso, e os comprovantes são exigidos na venda do imóvel — por isso guardar.
- Onde se resolve: a administradora do condomínio. Perto de você: administradora de condomínios e síndico profissional.
- Sabe que condomínio é uma cobrança por casa: agrupa por tipo e não por remetente, então trocar de administradora não parte o histórico em dois.
- O nome da administradora pesa menos que o da concessionária na hora de decidir o tipo, de propósito: a palavra 'condomínio' aparece no endereço de qualquer conta.
Onde eu paro: O checklist do condomínio é literalmente o mesmo das contas de consumo: o passo 2 manda 'conferir consumo e valor; contestar se estiver fora do normal', e condomínio não tem consumo. A multa de 2% é a dica escrita na regra, não uma conta: o app não calcula multa nem juros de boleto atrasado.
Aluguel
Funciona em parte- Acha o boleto ou o aviso de PIX no Gmail, lê o valor e o vencimento, e monta a proposta mensal: 'Aluguel · QuintoAndar · Todo dia 7 · R$ 4.667,00 · próximo: 7 de out.' com 'N meses no histórico'.
- Num toque cria o aluguel do mês e o histórico dos meses anteriores como pagos, com boletos e comprovantes anexados a cada mês.
- Calcula o dia do vencimento pela mediana dos vencimentos lidos, e não pelo último, para um boleto atípico não mudar a data de todos os meses.
- Avisa 7, 3, 1 e 0 dias antes, às 9 da manhã.
- Cria o aluguel do mês que vem ao marcar o atual como pago, trocando o mês no título.
- Abre a Calculadora do Cidadão do Banco Central no passo do reajuste e a Lei do Inquilinato no Planalto no passo do fim do contrato.
- A regra mais completa da categoria: 6 passos de checklist, com prazos de 7, 0, 30, 90, 30 e 0 dias.
- Sabe que o reajuste só pode ser anual e pelo índice escrito no contrato (IPCA ou IGP-M), pela Lei 8.245/91, e traz o link do Planalto para a lei e o da Calculadora do Cidadão do Banco Central para conferir o índice.
- Sabe que, saindo antes do fim do prazo, a multa é proporcional ao tempo que faltava, não o valor cheio.
- Sabe que o aviso de saída tem de ser por escrito com 30 dias de antecedência, e que a decisão de renovar, renegociar ou sair se toma 3 meses antes do fim do contrato.
- Sabe o custo: o aluguel mais condomínio e IPTU quando previstos no contrato, e que o atraso costuma custar multa de 2% a 10% mais juros de 1% ao mês, conforme o contrato.
- Quatro avisos por mês de aluguel: 7, 3, 1 e 0 dias antes — é o único tipo da categoria com quatro marcos.
- Reconhece QuintoAndar (nas duas grafias), Loft e 'imobiliária' no assunto e no remetente, e 'aluguel', 'locação', 'locatário', 'locador' no texto.
Onde eu paro: A parte mensal está pronta; a parte do contrato não existe. O Item não tem campo nenhum para aniversário nem para fim do contrato, e o prazo de todo passo é o vencimento do mês menos os dias da regra.
Telefone e internet
- Acha a fatura no Gmail, destrava o PDF com senha quando precisa, e tira vencimento e valor.
- Monta a proposta mensal por operadora e cria, num toque, o item do mês com o histórico anterior arquivado como pago e as faturas anexadas.
- Acha o link da área do cliente ou da 2ª via no e-mail e o usa no botão 'Site da <empresa>' e nos passos do checklist que falam em fatura, 2ª via, pagar ou boleto.
- Já marca como feito o primeiro passo quando a fatura veio pelo e-mail.
- Avisa 5, 2 e 0 dias antes, às 9 da manhã, mais um aviso por passo com prazo.
- Cria a fatura do mês que vem ao marcar a atual como paga.
- Reconhece 8 termos de operadora no assunto e no remetente: Vivo, Claro, TIM, Oi, NioInternet, Nio Fibra, Algar e Sky.
- Reconhece mais 10 termos no texto: 'fatura Vivo', 'fatura Claro', 'fatura TIM', 'fatura Oi', telefonia, banda larga, fibra óptica, internet fibra, plano de internet e operadora.
- Conta mensal: janela de 5 dias, avisos 5, 2 e 0 dias antes, checklist de 4 passos com prazos de 5, 3 e 0 dias.
- A regra escrita: fatura acima do combinado pede conferir serviços adicionais e negociar, e a fidelidade tem prazo.
- Perto de você: loja da operadora.
Onde eu paro: Telefone e internet é o único tipo mensal da categoria que NÃO é tratado como 'um fornecedor por casa': duas operadoras diferentes viram dois itens separados — o que é certo para quem tem celular e internet de empresas distintas, mas quebra o histórico de quem trocou de operadora.
Seguro residencial
- Sugere sozinho: quem tem IPTU cadastrado e não tem seguro residencial recebe a sugestão 'Custa pouco e cobre incêndio, danos elétricos e assistência 24h. Cadastre a vigência'.
- Avisa 30, 7 e 0 dias antes do fim da vigência, às 9 da manhã, mais um aviso por passo do checklist com prazo — o que dá o alerta de cotação um mês antes, com tempo de negociar.
- Cria o próximo ciclo ao marcar como renovado: soma um ano ao vencimento.
- Aceita carnê: a seção de parcelas está habilitada para seguro residencial mesmo sem parcela nenhuma cadastrada, com uma parcela por mês, código do boleto ou PIX guardado e aviso 3 dias antes e no dia de cada parcela.
- Oferece 'Prefiro que alguém resolva por mim' com corretoras de seguros perto de você, filtradas por nota mínima 4,0 e no mínimo 10 avaliações no Google.
- Entra em 'Gastos previstos' no mês do vencimento, ou parcela a parcela quando o carnê existe.
- Checklist de 5 passos com prazos de 30, 20, 20, 7 e 0 dias antes do fim da vigência: pedir cotação (incêndio, roubo, danos elétricos, responsabilidade civil), atualizar o valor do imóvel e dos bens, conferir as assistências incluídas (chaveiro, encanador, eletricista), renovar ou trocar antes do fim da vigência, e guardar a apólice nova anotando o número.
- Sabe a faixa de preço de referência: geralmente 0,1% a 0,3% do valor do imóvel por ano.
- A regra escrita: seguro residencial é barato e cobre danos elétricos e assistência 24h, e muita gente só descobre isso depois do prejuízo.
- Onde se resolve: corretora de seguros, seguradora ou banco. Perto de você: corretora de seguros.
- Reconhece a apólice pelo texto por dois termos: 'seguro residencial' e 'seguro residência', e vem antes do 'apólice' genérico do seguro auto na ordem de decisão.
Onde eu paro: Funciona ponta a ponta para um seguro cadastrado à mão ou lido de uma apólice, mas na prática o cadastro é manual: o reconhecimento automático é o mais fraco da categoria — duas expressões no texto e nenhuma lista de seguradoras, ao contrário de luz, água, gás e telefone.